Stavby do 50 m² bez stavebného povolenia: Čo prináša nový stavebný zákon

Stavby do 50 m² bez stavebného povolenia: Čo prináša nový stavebný zákon

Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša výrazné zjednodušenie výstavby menších objektov. Najzásadnejšou zmenou je skutočnosť, že na stavby do 50 m² už nie je potrebné stavebné povolenie. Namiesto toho postačí jednoduché elektronické ohlásenie.

Čo sa zmenilo?

Ak plánujete menší objekt – či už pre rekreačné, technické alebo estetické účely – po novom už nemusíte absolvovať zdĺhavé stavebné konanie. Podmienkou je, že stavba nepresiahne 50 m² zastavanej plochy a je v súlade s územným plánom obce.

Namiesto klasického povolenia stačí stavbu ohlásiť elektronicky prostredníctvom nového štátneho portálu. Celý proces je navrhnutý tak, aby bol rýchly, prehľadný a bez zbytočnej administratívy.

Akých stavieb sa to týka?

Táto novinka sa vzťahuje na množstvo drobných stavieb, ktoré sú bežné na súkromných pozemkoch. Bez stavebného povolenia si tak môžete postaviť napríklad:

  • záhradný domček,
  • garáž alebo prístrešok na auto,
  • pergolu alebo zimnú záhradu
  • letnú kuchyňu
  • menšiu rekreačnú chatku,
  • technickú stavbu (napr. sklad, dielňu, kotolňu).

Všetky tieto objekty však musia byť určené na dočasné či rekreačné využitie, nie na trvalé bývanie.

Ako prebieha ohlásenie stavby?

Po prihlásení sa do systému UrbIS vyplníte elektronický formulár a priložíte základnú dokumentáciu – napríklad pôdorys, situáciu na pozemku alebo vizualizáciu stavby. Ak úrad do 15 dní nevznesie pripomienky, môžete so stavbou začať.

Systém je navrhnutý tak, aby sa dalo všetko vybaviť z pohodlia domova, bez nutnosti osobných návštev na úradoch.

Na čo si dať pozor?

Aj bez stavebného povolenia nesie stavebník zodpovednosť za to, že stavba bude bezpečná, stabilná a nebude negatívne ovplyvňovať susedné nehnuteľnosti. Ak stavbu plánujete v blízkosti hranice pozemku, odporúča sa získať súhlas suseda, hoci zákon to výslovne nevyžaduje.

Rovnako je dôležité rešpektovať územnoplánovaciu dokumentáciu obce. Ak by bola stavba v rozpore s platným územným plánom, úrad ju môže zastaviť aj po podaní ohlásenia.

Záver

Nový stavebný zákon prináša vítanú úľavu pre každého, kto plánuje menší stavebný projekt. Vďaka možnosti realizovať objekty do 50 m² bez stavebného povolenia bude výstavba pergol, altánkov či garáží oveľa rýchlejšia a menej náročná.

Ak máte pozemok a plánujete jeho rozšírenie o menšiu stavbu, od apríla 2025 to ide jednoduchšie, efektívnejšie a bez zbytočného papierovania.